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REITs：房地产投资信托基金（原书第4版） - （美）拉尔夫L.布洛克（Ralph L.Block） 著
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丛书序

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2022-02-24 01:53:02
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  • 译者序
  • 前言
  • 致谢
  • 第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作
    • REITs的类型
    • REITs的投资特性
    • 更高的当期回报
    • 总结
  • 第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较
    • 债券
    • 可转债
    • 优先股
    • 其他高收益的权益类资产
    • 其他不动产投资工具
    • 总结
  • 第3章 今日之REITs
    • 第一个REITs
    • 1986年的税收改革法案
    • 上REITs和下REITs
    • REITs现代化法案和RIDEA法案
    • 借贷型REITs与持有型REITs
    • REITs持有物业类型的拓展
    • 总结
  • 第4章 物业类型和周期
    • 上升与下降
    • 物业类型
    • 总结
  • 第5章 神话与迷思
    • 对REITs不断变化的态度
    • 关于REITs的迷思
    • 总结
  • 第6章 REITs业绩的历史
    • 20世纪60年代：婴儿期
    • 20世纪70年代：青春期和骚乱期
    • 20世纪80年代：过度建设
    • 20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼
    • 2000～2007年：可信度和市场接受度
    • 2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来
    • 近来的趋势
    • 总结
  • 第7章 REITs：增长和价值创造
    • FFO和AFFO的重要性
    • FFO/AFFO的增长机理
    • 内部增长
    • 如何在租约中构建内部增长
    • 其他获取内部增长和创造股东价值的方式
    • 外部增长
    • 更多的外部增长途径
    • 总结
  • 第8章 寻找蓝筹
    • 投资风格
    • 成长型REITs
    • 价值型或“反转型”REITs
    • 类债券（Bond-Proxy）REITs
    • 蓝筹REITs的优点
    • 明智地配置资本的重要性
    • 总结
  • 第9章 对投资价值的追求
    • 投资者困境：购买并持有VS交易
    • 购买并持有策略
    • REITs股票估值
    • 将REITs作为一个整体估值
    • 总结
  • 第10章 构建一个REITs投资组合
    • 你想要一件好事有多好呢
    • REITs中的多样化
    • 通向均衡的投资组合
    • 如何开始
    • 总结
  • 第11章 投资于全球REITs和房产公司
    • 美国REITs革命是怎样扩展到全球的
    • 图解全球房产股票市场的规模
    • 管理全球房地产证券投资组合
    • 个人投资者在海外投资的实践
    • 总结：适合所有投资季节的股票
    • 长期证据支持在全球房地产证券中投资
  • 第12章 什么地方可能出错
    • 影响所有REITs的问题
    • 影响单个REITs的问题
    • 总结
  • 第13章 后记：对未来的一些思考
    • 更多的房地产所有人将“REITs化”
    • 投资者对REITs不断增长的需求
    • 大型REITs：更大真的更好吗
    • 其他新的趋势
    • 更多的内容
    • 总结
  • 附录A 死亡和税收
  • 附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD
  • 附录C 权益资本成本
  • 附录D REITs投资组合管理
  • 术语表
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