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物业管理运作与常见纠纷处理 - 宋安成
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第三章　业主、业主大会、业主委员会

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2024-04-30 06:14:04
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  • 封面
  • 版权信息
  • 写在前面：围墙里的中国物业服务模式
  • 上编　物业服务运作实务
    • 第一章　物业服务模式与问题
      • 二、构建新型物业管理模式的建议
      • 第二节　物业服务公司运作模式
        • 二、物业服务企业组织机构设置的要求
        • 三、物业服务企业的机构设置
      • 第三节　物业服务企业的“包干制”与“酬金制”
        • 二、“包干制”“酬金制”相关案例分析
      • 第四节　物业服务企业专业分包与劳务派遣
        • 二、物业服务企业的劳务派遣情况简介
      • 第五节　物业管理多种经营服务
        • 二、物业管理多经服务简介
        • 三、物业管理多经服务风险及规避
      • 第六节　其他国家和地区物业管理经验借鉴
        • 二、我国港澳台地区及新加坡物业管理之启示
    • 第二章　物业管理服务
      • 二、前期物业服务合同
      • 第二节　业主大会聘请物业服务公司
        • 二、外部选聘物业服务企业的基本流程
        • 三、物业服务合同主要内容及应当注意的问题
      • 三、业主临时规约
      • 第三节　物业管理费催收与诉讼
        • 二、诉讼方式催收物业管理费
        • 三、物业管理费催收常见法律问题
      • 第四节　物业服务企业日常管理常见法律风险体系
        • 二、物业服务企业项目管理常见法律风险点与规避列表
    • 第三章　业主、业主大会、业主委员会
      • 第一节　业主的权利与义务
        • 二、业主的义务
      • 第二节　业主大会、业主委员会的成立
        • 二、分期开发小区业主大会、业主委员会成立
        • 三、业主委员会筹备组的产生及其工作内容
        • 四、成立业主大会及业主委员会的步骤
      • 第三节　业主大会的召开
        • 二、业主大会的定期会议和临时会议
      • 第四节　业主委员会运作
        • 二、业主委员会的职责权限
        • 三、业主委员会会议的召开流程
        • 四、业主委员会运作中常见问题
      • 第五节　业主委员会的换届
        • 二、业主委员会换届常见纠纷及解决方式
    • 第四章　专项维修资金的运作与公共收益
      • 二、维修资金的使用
      • 第二节　公共收益的使用与分配
        • 二、公共收益的使用和分配
        • 三、公共收益使用中的常见问题
    • 第五章　业主自治管理模式实例分析
      • 第一节　业委会主导下的业主自治管理
        • 二、法律分析
      • 第二节　业主决策下的“半”业主自治管理模式
        • 二、法律分析
      • 第三节　业主“自管”式的自治管理模式
        • 二、法律分析
      • 第四节　业委会高度参与的酬金制物业管理模式
        • 二、法律分析
  • 下编　物业纠纷处理与法律风险防范
    • 第六章　业主（业委会）与开发商常见法律纠纷
      • 二、律师办案基本思路
      • 第二节　延期交房法律责任认定及赔偿分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 三、证据材料准备
      • 第三节　开发商变更小区规划，承担违约责任
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 四、法律焦点与难点
      • 第四节　业委会诉讼主体资格分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 五、律师办案技巧与启示
      • 第五节　物业管理用房配置之争相关问题分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 第六节　商品房预售合同中格式条款的效力
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
    • 第七章　业委会与物业公司常见法律纠纷
      • 二、律师办案基本思路
      • 第二节　业委会要求落聘物业公司移交资料法律问题分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 三、证据材料准备
      • 第三节　业委会要求返还停车费谈小区公益性收入的归属
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 四、法律焦点与难点
      • 第四节　业委会捏造事实被告上法庭析业委会工作存在问题分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 五、律师办案技巧与启示
      • 第五节　在“酬金制”下的物业管理公司费用结余的认定和返还问题分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、法律焦点与难点
        • 四、律师办案技巧和启示
    • 第八章　物业公司与业主常见法律纠纷
      • 二、律师办案基本思路
      • 第二节　物业服务不到位，物业费被“打折”分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 三、证据材料准备
      • 第三节　业主车辆失窃，物业不免责任
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 四、法律焦点与难点
      • 第四节　相邻业主违建导致漏水物业服务企业承担连带责任
        • 二、律师办案基本思路
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      • 五、律师办案技巧与启示
      • 第五节　市场买鱼手骨折，物业承担赔偿责任分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
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        • 五、律师办案技巧与启示
      • 第六节　清洗水箱虽是工作，致人损失赔偿分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 第七节　从违章花架被判拆除析小区违章搭建的处理
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
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    • 第九章　自治组织内部纠纷
      • 二、律师办案基本思路
      • 第二节　从业主要求公布公共收益析业主的撤销权诉讼
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      • 第三节　业主要求物业合同无效谈业委会工作的可诉性问题
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      • 第四节　业委会起诉业主欠物业费的法律分析
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 五、律师办案技巧与启示
      • 第五节　业主污蔑业委会被诉至法庭谈业主权利正当行使
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        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
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      • 第六节　业委会委员状告业委会析业委会工作中的委托代理关系
        • 二、律师办案基本思路
        • 三、证据材料准备
        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 第七节　小区地面停车位能否固定问题之分析
        • 二、律师办案基本思路
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        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
    • 第十章　物业管理中的行政诉讼
      • 二、律师办案基本思路
      • 第二节　业委会备案证被复议撤销谈业委会备案问题
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        • 五、律师办案技巧与启示
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      • 第三节　街道办事处对业委会的指导监督与依法登记职责之分析
        • 二、律师办案基本思路
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        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 四、法律焦点与难点
      • 第四节　申请撤销街道办事处的登记备案行为的行政诉讼
        • 二、律师办案基本思路
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        • 四、法律焦点与难点
        • 五、律师办案技巧与启示
      • 五、律师办案技巧与启示
    • 第十一章　物业管理中的刑事法律风险
      • 二、管理处员工犯盗窃罪
      • 第二节　与物业管理有关的刑事罪名概述
        • 二、职务侵占罪
        • 三、受贿罪
        • 四、盗窃罪
        • 五、故意伤害罪
        • 六、非法拘禁罪
      • 三、物业经理犯职务侵占罪
      • 第三节　刑事案件给物业公司带来的启示
        • 二、完善财务制度，切实实现管理权与财务的分离与相互监督
        • 三、在公益性收入、维修资金使用方面充分发挥业委会及业主的监督作用
        • 四、加强公司法治教育，建立有效预警机制
        • 五、加强对物业保安人员的管理
      • 四、物业保安伤人获刑
      • 五、酒店物业经理非法拘禁被判刑
    • 附件　上海市物业管理纠纷大数据分析报告
      • 第一节　业主和物业服务企业之间的纠纷
        • 二、关于财产损害赔偿请求类案件分析
        • 三、关于人身损害赔偿请求类案件分析
      • 第二节　业主和业主委员会之间的纠纷
        • 二、业主行使知情权的纠纷
        • 三、排除妨害请求权类案件
      • 第三节　业委会和物业服务企业之间的纠纷
        • 二、《物业服务合同》解除的纠纷
        • 三、物业服务企业退场时有关移交小区资料的纠纷
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