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租售同权政策地方立法研究 - 包振宇;曹斌
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第一章　租售为何同权：租售同权地方立法的研究背景

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2024-04-30 06:19:45
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  • 封面
  • 版权信息
  • 序
  • 第一章　租售为何同权：租售同权地方立法的研究背景
    • 一、租售结构失衡成为制约我国住宅市场发展的主要矛盾
    • 二、租购并举成为新时代深化住房体制改革的主要方向
    • 三、租购并举政策需要完善租售同权地方立法保障
  • 第二章　何为租售同权：租售同权政策的基本内涵
    • 第一节　理解租售同权的多学科视角
    • 第二节　民事财产法律视角下的租售同权
      • 一、住宅租赁合同和住宅租赁权
      • 二、住宅所有权
      • 三、租售同权的财产法意义
    • 第三节　住宅政策视角下的租售同权
      • 二、住宅政策中的“所有”与“租赁”
      • 三、租售同权的住房政策意义
  • 第三章　租售何以同权：租售同权立法的法理基础
    • 第一节　租售同权的权利基础：直面需求的权利现象学
      • 二、租售同权的现实基础：“同求同益”
      • 三、租售同权的权利属性：从财产到人身
      • 四、租售同权的权利基础：住宅权
    • 第二节　租售同权构造的核心内容：住宅保有
      • 一、住宅保有权的概念
      • 二、住宅保有权保障的基本原则
      • 三、小结
    • 第三节　租售同权保障水平的限定
      • 一、住宅安全与健康
      • 二、住宅自由与隐私
      • 三、住宅可负担
      • 四、住宅机会公平
      • 五、住宅发展权利
  • 第四章　租售如此同权：租售同权立法的域外经验
    • 第一节　日本的住宅租赁立法
      • 一、日本民法典有关住宅租赁的规定
      • 二、特别法对住宅租赁的规定
      • 三、法院判例对住宅租赁关系的调整
      • 四、独特的借地、借家调停制度
      • 五、日本住宅租赁法的评价与发展趋势
    • 第二节　英国的住宅租赁立法
      • 一、19世纪末20世纪初——社会化立法的萌芽期
      • 二、二战后到20世纪80年代——社会化立法的发展与成熟
      • 三、20世纪80年代后的立法变革——自由化立法的回归
      • 四、英国住宅租赁法律制度的特点与评价
    • 第三节　美国的住宅租赁法律制度
      • 二、安全、舒适、健康的住宅——房东的义务与责任
      • 三、稳定地享有住宅——对房东租赁终止权的限制
      • 四、可负担的住宅——租金管制制度（Rent Control）
      • 五、评价与分析
    • 第五节　各国住宅租赁立法中的租售同权
  • 第五章　租售如何同权：租售同权立法的地方探索
    • 第一节　租售同权地方立法的必要性和可行性
      • 一、相机性规制：租售同权政策措施的类型本质
      • 二、政策、规则和原则：租售同权政策措施的法律属性
      • 三、因地制宜：租售同权政策立法的地方特色
    • 第二节　租售同权地方立法的体系与功能定位
      • 二、我国现行住房租赁地方立法体系发展现状及存在问题
      • 三、完善我国租售同权地方立法体系的建议
    • 第三节　租售同权地方立法的主要内容
      • 一、住宅租赁对抗力的增强
      • 二、对住宅租赁终止权的限制
      • 三、稳定租金水平的措施
      • 四、租赁住宅的适住性担保与房东责任
      • 五、对承租人享受公共服务平等权利的保障
  • 后记
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