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第二节 房改启动前的曙光乍现 （1978—1994年）

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2022-02-28 20:19:47
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  • 版权页
  • 扉页
  • 导论
  • 目录
  • 概要
  • 导论
  • 上篇 全球房地产：市场表现与制度基因
  • 上篇 全球房地产：市场表现与制度基因
    • 第一章 中国香港为何深陷高房价困境
      • 第一节 经济高度繁荣，住房面临困境
      • 第二节 香港住房制度支柱
      • 第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
    • 第二章 英国房价何以刚性上涨
      • 第一节 高品质与高房价的共同体
      • 第二节 英国住房制度支柱
      • 第三节 土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
    • 第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
      • 第一节 史上最长的房地产大牛市
      • 第二节 美国住房制度支柱
      • 第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
    • 第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
      • 第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
      • 第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
      • 第三节 日本住房制度支柱
      • 第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
    • 第五章 德国房价长期稳定之谜
      • 第一节 德国房地产市场奇迹
      • 第二节 德国住房制度支柱
      • 第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
    • 第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
      • 第一节 高住房自有率奇迹
      • 第二节 新加坡住房制度支柱
      • 第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
  • 第一章 中国香港为何深陷高房价困境
  • 下篇 中国房地产：制度建设与未来展望
    • 第七章 中国房地产70年简史
      • 第一节 住房严重不足的福利公房时代 （1949—1978年）
      • 第二节 房改启动前的曙光乍现 （1978—1994年）
      • 第三节 全民进入商品住房新时代 （1998年至今）
      • 第四节 中国房地产市场回顾与反思
    • 第八章 中国住房制度支柱
      • 第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
      • 第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
      • 第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
      • 第四节 租赁制度：进入租售并举新时代
      • 第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
      • 第六节 中国住房制度的反思
    • 第九章 中国房地产市场发展趋势
      • 第一节 未来中国房地产市场空间有多大
      • 第二节 当前房地产市场风险有多大
      • 第三节 未来行业集中度能有多高
      • 第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
    • 第十章 房地产税的国际经验与中国实践
      • 第一节 发达经济体房地产税怎么收
      • 第二节 房地产税能否替代土地出让收入
      • 第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
      • 第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
    • 启示 住房制度深度塑造房地产市场
      • 第二节 土地供给是房价的直接决定因素
      • 第三节 税收是短期调节因素
      • 第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
      • 第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
  • 提要
  • 参考文献
  • 第一节 经济高度繁荣，住房面临困境
  • 致谢
  • 第二节 香港住房制度支柱
  • 版权页
  • 第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
  • 第二章 英国房价何以刚性上涨
  • 提要
  • 第一节 高品质与高房价的共同体
  • 第二节 英国住房制度支柱
  • 第三节 土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
  • 第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
  • 提要
  • 第一节 史上最长的房地产大牛市
  • 第二节 美国住房制度支柱
  • 第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
  • 第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
  • 提要
  • 第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
  • 第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
  • 第三节 日本住房制度支柱
  • 第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
  • 第五章 德国房价长期稳定之谜
  • 提要
  • 第一节 德国房地产市场奇迹
  • 第二节 德国住房制度支柱
  • 第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
  • 第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
  • 提要
  • 第一节 高住房自有率奇迹
  • 第二节 新加坡住房制度支柱
  • 第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
  • 下篇 中国房地产：制度建设与未来展望
  • 第七章 中国房地产70年简史
  • 提要
  • 第一节 住房严重不足的福利公房时代 （1949—1978年）
  • 第二节 房改启动前的曙光乍现 （1978—1994年）
  • 第三节 全民进入商品住房新时代 （1998年至今）
  • 第四节 中国房地产市场回顾与反思
  • 第八章 中国住房制度支柱
  • 提要
  • 第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
  • 第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
  • 第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
  • 第四节 租赁制度：进入租售并举新时代
  • 第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
  • 第六节 中国住房制度的反思
  • 第九章 中国房地产市场发展趋势
  • 提要
  • 第一节 未来中国房地产市场空间有多大
  • 第二节 当前房地产市场风险有多大
  • 第三节 未来行业集中度能有多高
  • 第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
  • 第十章 房地产税的国际经验与中国实践
  • 提要
  • 第一节 发达经济体房地产税怎么收
  • 第二节 房地产税能否替代土地出让收入
  • 第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
  • 第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
  • 启示 住房制度深度塑造房地产市场
  • 第一节 房地产过度金融化是风险之源
  • 第二节 土地供给是房价的直接决定因素
  • 第三节 税收是短期调节因素
  • 第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
  • 第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
  • 参考文献
  • 致谢
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